Плюсы и минусы ипотеки на жилье

Ипотека – термин родом их греческого языка, который в переводе означает залог. Что касается ипотеки в вопросе недвижимости, то речь идет о кредите, который дается под залог имущества. Для того чтобы получить кредит необходимо заложить недвижимость.

Как только клиент рассчитается с банком, залог снимается. Однако все чаще встречаются случаи, когда заемщик не может произвести все необходимые выплаты, и банк вынужден выставлять недвижимость на аукцион для погашения задолженности заемщика.

Для начала стоит понять, что существует как ипотечный кредит, так и обычный. Армения имеет большое количество банковских учреждений, которые оказывают подобного рода услуги гражданам. Для того чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо выявить разницу между двумя понятиями. Если вы берете кредит в банке на покупку квартиры без залога, речь идет не об ипотеке.

Поскольку данный вариант рассматривает обязательное наличие залога. Для клиента выгоден кредит, а для банка, конечно же, ипотека, так как именно залоговая политика обеспечивает те обязательства, которые дает банку клиент. В случае невыплаты кредита, банк продает имущество и восполняет собственные средства.

Плюсы ипотеки

Рассмотрим пример. Перед вами стоит цель – покупка квартиры, но накопленных средств недостаточно для осуществления сделки. Для того чтобы восполнить дыру в бюджете стоит взять кредит. Именно по этой причине клиенты обращаются в банк за ипотекой. Специалист банка предоставляет вам несколько вариантов: ипотечное и не ипотечное кредитование. Если вы выбрали ипотеку, то приобретаемое недвижимое имущество сразу же становится собственностью заемщика. Именно сразу, а не по факту выплаты кредита банку-заемщику. Даже при условии неполного расчета и задолженности банк не имеет права забрать недвижимость с целью погашения долга.

Покупая квартиру в кредит можно получить дополнительные льготы в налогообложении. Но стоит понять, что взяв кредит, вы не становитесь их владельцем. Заемщик получает льготы в случае приобретения или строительства жилья на кредитные средства, и является целевым кредитом. Что таится под данным понятием? Если получаете средства от банка на срочные нужды, но при этом потратили их на приобретение недвижимости – такой вариант кредита не считается целевым. И ни о каких льготах в данном случае речи не ведется. А если вы оформляете ипотечный кредит на покупку жилья, то вам будет предоставлена льгота после выплаты налога на квартиру.

Особенности оформления ипотеки

Для покупки квартиры необходимы денежные средства – их может предоставить банк. Банку необходимы гарантии того, что вы сможете выплатить сумму займа и проценты по использованию средств. По этой причине стоит быть готовым к тому, что перед тем как вы получите наличные, придется пройти процедуру оформления. Первое, что интересует банк-кредитора это ваш доход. Так как получение кредита полностью зависит от вашей платежеспособности.

Будьте готовы к тому, что придется выплачивать половину ежемесячного дохода для того чтобы погашать задолженность. Чем выше ваш доход на момент получения кредита, тем больше процент выплат, поэтому заработок должен быть стабильным.

Многие банки при выдаче ипотеки учитывают исключительно официальные доходы с места работы. Если на момент получения кредита вы являетесь безработным, рассчитывать на займ не приходится. Также на ипотеку не стоит рассчитывать, если вы работаете не больше полугода. Кроме выше указанных фактов, на сумму ипотечного кредита влияет стаж работы, наличие образования и возраст заемщика.