Как составить и оформить договор купли-продажи
Неотъемлемой частью сделки по покупке или продаже объекта недвижимости является письменный договор. Он регулирует права и обязанности сторон, а также несет определенную смысловую нагрузку и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами. Правила по составлению такого договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Составить и оформить куплю-продажу есть возможность самостоятельно, либо через юридическую контору. Существует и много различных сайтов, где содержится актуальная правовая информация, а также бланки для заполнения. В таких фирмах содержится база недвижимости для покупки, а также предоставляются услуги по подбору объектов. Специалисты за плату осуществляют и оформление всей необходимой документации. Существует отличная возможность разместить объявления самостоятельно, к примеру, через ресурс on realt – огромной базы объектов недвижимости. Удобные инструменты помогут быстро сориентироваться и указать нужные сведения.
Каждый вид недвижимости имеет различные пункты договора (квартира, дом, доля в квартире или доме). Именно такие различия имеют огромное значение. На сегодняшний день государство усиленно борется с мошенниками, которые пытаются замаскировать условия договора для персональной выгоды.
Обязательные пункты:
- Дата и место составления договора.
- Наименование (купли-продажи квартиры или дома).
- Указания сторон (физическое или юридическое лицо) и их персональных данных.
- Наименование и адрес нахождения объекта недвижимости.
- Основные характеристики объекта недвижимости.
- Права и обязанности сторон.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Произведение расчетов по договору.
- Ответственность сторон.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
- Дата и время для передачи ключей и иных предметов, включенных в договор.
- Способ оплаты (наличным или безналичным расчетом).
- Погашение коммунальных платежей.
- Снятие с регистрационного учета граждан.
- Передача имущества (мебели, электронной техники).
- Оплата госпошлины и иных расходов, связанных с заключением и регистрацией договора (услуги риэлтора, транспортные расходы).
- Содержание имущества на момент заключения сделки.
Подводные камни при заключении сделки:
- Строка с дополнительными расходами и комиссиями (риэлтор или иное лицо может прописать в договоре любые дополнительные расходы или комиссии, которые после подписания и регистрации она из сторон должны будут возместить).
- Сроки по освобождению недвижимости и передачи ключей.
- При наличии задолженности у продавца она может быть не включена в договор.
- При оформлении необходимо составить схему всего процесса, так как могут возникнуть затруднительные моменты (в таких случаях даже суд может встать на сторону злоумышленника).