Общество

Как составить и оформить договор купли-продажи

Неотъемлемой частью сделки по покупке или продаже объекта недвижимости является письменный договор. Он регулирует права и обязанности сторон, а также несет определенную смысловую нагрузку и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами. Правила по составлению такого договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

on realtСоставить и оформить куплю-продажу есть возможность самостоятельно, либо через юридическую контору. Существует и много различных сайтов, где содержится актуальная правовая информация, а также бланки для заполнения. В таких фирмах содержится база недвижимости для покупки, а также предоставляются услуги по подбору объектов. Специалисты за плату осуществляют и оформление всей необходимой документации. Существует отличная возможность разместить объявления самостоятельно, к примеру, через ресурс on realt – огромной базы объектов недвижимости. Удобные инструменты помогут быстро сориентироваться и указать нужные сведения.

Каждый вид недвижимости имеет различные пункты договора (квартира, дом, доля в квартире или доме). Именно такие различия имеют огромное значение. На сегодняшний день государство усиленно борется с мошенниками, которые пытаются замаскировать условия договора для персональной выгоды.

Обязательные пункты:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Наименование (купли-продажи квартиры или дома).
  3. Указания сторон (физическое или юридическое лицо) и их персональных данных.
  4. Наименование и адрес нахождения объекта недвижимости.
  5. Основные характеристики объекта недвижимости.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Произведение расчетов по договору.
  9. Ответственность сторон.
  10. Реквизиты сторон.
  11. Подписи сторон.

onrealt.ruДополнительные пункты:

  1. Дата и время для передачи ключей и иных предметов, включенных в договор.
  2. Способ оплаты (наличным или безналичным расчетом).
  3. Погашение коммунальных платежей.
  4. Снятие с регистрационного учета граждан.
  5. Передача имущества (мебели, электронной техники).
  6. Оплата госпошлины и иных расходов, связанных с заключением и регистрацией договора (услуги риэлтора, транспортные расходы).
  7. Содержание имущества на момент заключения сделки.

Подводные камни при заключении сделки:

  1. Строка с дополнительными расходами и комиссиями (риэлтор или иное лицо может прописать в договоре любые дополнительные расходы или комиссии, которые после подписания и регистрации она из сторон должны будут возместить).
  2. Сроки по освобождению недвижимости и передачи ключей.
  3. При наличии задолженности у продавца она может быть не включена в договор.
  4. При оформлении необходимо составить схему всего процесса, так как могут возникнуть затруднительные моменты (в таких случаях даже суд может встать на сторону злоумышленника).

About the author

redactor

Добавить комментарий

Click here to post a comment