Общество

Как составить и оформить договор купли-продажи

Неотъемлемой частью сделки по покупке или продаже объекта недвижимости является письменный договор. Он регулирует права и обязанности сторон, а также несет определенную смысловую нагрузку и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами. Правила по составлению такого договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

on realtСоставить и оформить куплю-продажу есть возможность самостоятельно, либо через юридическую контору. Существует и много различных сайтов, где содержится актуальная правовая информация, а также бланки для заполнения. В таких фирмах содержится база недвижимости для покупки, а также предоставляются услуги по подбору объектов. Специалисты за плату осуществляют и оформление всей необходимой документации. Существует отличная возможность разместить объявления самостоятельно, к примеру, через ресурс on realt – огромной базы объектов недвижимости. Удобные инструменты помогут быстро сориентироваться и указать нужные сведения.

Каждый вид недвижимости имеет различные пункты договора (квартира, дом, доля в квартире или доме). Именно такие различия имеют огромное значение. На сегодняшний день государство усиленно борется с мошенниками, которые пытаются замаскировать условия договора для персональной выгоды.

Обязательные пункты:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Наименование (купли-продажи квартиры или дома).
  3. Указания сторон (физическое или юридическое лицо) и их персональных данных.
  4. Наименование и адрес нахождения объекта недвижимости.
  5. Основные характеристики объекта недвижимости.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Произведение расчетов по договору.
  9. Ответственность сторон.
  10. Реквизиты сторон.
  11. Подписи сторон.

onrealt.ruДополнительные пункты:

  1. Дата и время для передачи ключей и иных предметов, включенных в договор.
  2. Способ оплаты (наличным или безналичным расчетом).
  3. Погашение коммунальных платежей.
  4. Снятие с регистрационного учета граждан.
  5. Передача имущества (мебели, электронной техники).
  6. Оплата госпошлины и иных расходов, связанных с заключением и регистрацией договора (услуги риэлтора, транспортные расходы).
  7. Содержание имущества на момент заключения сделки.

Подводные камни при заключении сделки:

  1. Строка с дополнительными расходами и комиссиями (риэлтор или иное лицо может прописать в договоре любые дополнительные расходы или комиссии, которые после подписания и регистрации она из сторон должны будут возместить).
  2. Сроки по освобождению недвижимости и передачи ключей.
  3. При наличии задолженности у продавца она может быть не включена в договор.
  4. При оформлении необходимо составить схему всего процесса, так как могут возникнуть затруднительные моменты (в таких случаях даже суд может встать на сторону злоумышленника).